+420 777 263 316 martina.sattler@mkreality.cz

Prodej unikátního bytu 2+kk s potenciálem vlastní terasy – prestižní Hanspaulka, REZERVOVÁNO

Rezervováno
Prodej unikátního bytu 2+kk s potenciálem vlastní terasy – prestižní Hanspaulka
Spustit virtuální prohlídku
6 480 000 Kč Ukázat na mapě Mám zájem

Popis nabídky

Adresa "Na Hanspaulce" je synonymem klidu, zeleně a prestiže. Nabízíme k prodeji BYT (nejedná se o studio, atelier či nebytový prostor!) 2+kk (38 m²) situovaný v přízemí postupně revitalizované vily ze 30. let. Byt je obklopený uzavřenou zahradou a nachází se ve strategické lokalitě nedaleko zámeckého sídla institutu V. Klause a nové rezidence rodiny Kellnerových.

Klíčové vlastnosti bytu:

- Dispozice a soukromí: Plnohodnotná okna jsou v úrovni okolního terénu, orientovaná do klidného dvora a zahrady, naprosto mimo uliční ruch.
- Dobrý stav po starší rekonstrukci: Nemovitost v minulosti prošla velmi důkladnou a komplexní technickou rekonstrukcí. Byt je perfektně odizolovaný (včetně přirozeně odvětrávaných podlah a stěn) a má z této doby nové rozvody vody, odpadů i elektřiny.
- Nízké náklady a nezávislost: Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
- Praktické detaily: Samostatná toaleta, podstropní úložné prostory připravené na designové sjednocení novým majitelem a sklep (2 m²).

Největší benefit – potenciál přímého vstupu do zahrady:
SVJ již schválilo možnost výměny původních oken za francouzská. Nový majitel si tak může z obývacího pokoje vybudovat bezbariérový vstup přímo do zahrady a vytvořit si vlastní předokenní posezení (tuto úpravu už uvidíte zrealizovanou u sousedů). K dispozici je také společná zahrada se dvěma posezeními určená výhradně pro vlastníky.

Skvělá investiční příležitost:
Díky žádanosti lokality je byt ideální i k okamžitému prémiovému pronájmu s očekávaným stabilním výnosem cca 18.000,- Kč/měsíc (bez poplatků). Parkování je bezproblémové na modré zóně v okolí domu.

Měsíční náklady: 4.000,- Kč (fond oprav, voda, služby) + zálohy na plyn a elektřinu cca 2.290,- Kč.

Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad a v dobře fungujícím SVJ. S financováním prostřednictvím hypotéky za exkluzivních podmínek vám ráda pomohu.

Projděte si byt z pohodlí domova prostřednictvím virtuální prohlídky. Pro více informací nebo sjednání osobního setkání mě neváhejte kontaktovat.

Informace o nabídce

Lokalita
Okres:Hlavní město Praha
Pražský obvodPraha 6
Část obceDejvice
UliceNa Hanspaulce
č. domovní / č. orientační1383 / 3
Informace o nabídce
Typ smlouvyProdej
Číslo zakázky0388
Datum aktualizace06.10.2026
K dispozici od08.09.2026
Druh objektuCihlová
Umístění objektuKlidná část obce
VybavenoNe
Užitná plocha m239
Celková podlahová plocha m241
Počet parkovišť
Počet garáží
Elektřina230 V
ZástavbaBydlení
TelekomunikaceInternet
DopravaVlak, dálnice, silnice, MHD, autobus
KomunikaceAsfaltová
Plocha sklepa m22
Datum nastěhování08.09.2026
Podlaží podzemní2
Počet podlaží objektu3
Číslo podlaží v domě-1
Průkaz energetické náročnosti budovy
TřídaE - Nehospodárná
Vyhláška264/2020 Sb.
Popis bytu
KategorieByty
Dispozice bytu2+kk
VlastnictvíOsobní
Stav bytuVelmi dobrý
VodaVodovod
OdpadKanalizace
PlynPlynovod
Zobrazit mapu Zobrazit mapu

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte přímo makléře, který ji má na starost.
Martina Sattler (Kozová)
Martina Sattler (Kozová)
+420 777 263 316
martina.sattler@mkreality.cz
*
*
*
lname: phone: email: fname: fullname: